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不拆迁也能富!去年创收350亿!天河城中村的大招是?
  • 发布时间:2019-11-16 15:26:48

说到城市里的村庄,我相信每个人都很熟悉cbder。仅在中央商务区,这个城市就有许多村庄。我们过去常说,城市里的农村居民完全依靠收房租。事实上,在城市的村庄致富不仅取决于拆迁补偿。在大家都很熟悉的天河区,城市里“脏乱”的村庄已经成为科技创新的沃土和流行的社交网络打卡场所。这是怎么发生的?让cbd先生告诉你!

去年,产值接近350亿元。

村级工业园区的完善应与创新和创业相结合。

天河区开创城中村孵化模式

全区已升级53个村级工业园区(“村创”园区),6个园区2018年总营业收入超过10亿元,聚集各类创新企业1000多家,创造就业岗位3万余个。这是天河区最新的“成绩单”,天河区是全市第一个城中村孵化器。

2017年6月,天河区率先在全市发布《广州天河区利用村(社区)集体财产创建公共创造空间和孵化器指引(试行)》,首次尝试将创新创业支持与“新旧转化”相结合。天河区大大小小的53个公共创造和孵化空间相继上升。

与专业市场组织合作,将现有模式复制到新园区,实现品牌产出,引进人才和资金等资源赋予园区权力,在改造过程中注意“硬环境”改造与“软环境”升级的结合。经过几年的探索,村级工业园区改造升级的经验已经沉淀为“天河模式”,成为推动“双创新”发展和经济转型升级的新动力。

到目前为止,天河区已升级了53个村级工业园区,聚集了1000多家各类创新企业,2018年新增就业岗位3万多个,年产值近350亿元。据悉,天河将在2019年继续完善村(社区)集体财产集体创业园和孵化器建设政策,力争新增28个孵化器和集体创业园,面积超过25万平方米。

该市将首先尝试发布指南和规范。

天河启动新的城中村孵化模式

沿着云柯路向南到中山路,你可以从远处看到盛达电子信息创新园的新总部大楼。时尚动感的幕墙设计,宽敞干净的谈判空间,年轻的白领匆忙,营造出创新创业的氛围。公园建筑外墙上的招牌也向公众宣布,还有一个国家科技企业孵化器的荣誉。

盛达电子信息创新园装饰了一栋新的总部大楼。

今天,盛达电子信息创新园所在的地方仍然是改造前塘厦村的集体厂房。所有的租户都是生产能力低的工厂。广州向异科技企业孵化器有限公司投入运营以来,经过七年多的发展,园区已落户150多家企业,覆盖数字文化产业的整个链条。因此,它已经成为以数字创意产业为导向的专业孵化载体。

盛达电子信息创新园区的转型让天河区看到了村级工业园区改造升级与创新创业相结合的可能性。2017年6月,天河区率先在全市发布《天河区利用村(社区)集体财产创造公共创造空间和孵化器指南(试行)》(以下简称《指南》),旨在将村(社区)集体财产建设成低价、高效、设计新颖的科技企业公共创造空间和孵化器。

盛达电子信息创新园的环境得到了更新。

该指南提出了三种改造模式:综合改造、原始装修和部分拆除施工。每种模式都有不同的要求和过程规范。但是,装修始终坚持“两不加”(无新增用地面积和新增建筑面积)和“两安全”(建筑结构安全和消防安全)的底线。

「乡级工业园区的翻新和升级涉及多个部门,而且往往涉及多个部门。迫切需要建立一个部门间协调和联系的工作机制。”对此,天河区还建立了科技创新、城市更新、土地规划等11个部门的联席会议制度,一次对改造项目进行联合评审和评议,克服了审批时间长、手续多、效率低等问题。

“乡村创造空间”走出去

“开分店”成为网络红卡打卡场所

振兴农村集体旧厂房,打造大众创造空间、孵化器等创新载体,已成为天河区降低企业创新成本、解决创新空间短缺的“大举措”。据天河区科技局的工作人员透露,目前天河区共有53个项目,占地202万平方米,由村(社区)集体所有。这53个项目的详细清单显示,其中许多项目是“面向品牌出口的”。

沅港智慧园原肇联沅港第二工业区。2012年,运营商方志辉公园对其进行了改造,引入了新一代信息技术、互联网、大数据、动画和创意产业。仅2018年,园区企业总产值就超过40亿元,创造税收约3亿元。在元岗公园发展的基础上,智辉公园积极“走出去”,选择中山市花汇作为天河塘厦下“分店”的位置。中山市北惠所在的地方是塘厦村的老集体财产。

2018年7月,随着智辉公园的到来,中森食品博览会将从传统的单一餐饮形式升级为集办公、会议、餐饮、娱乐、休闲、体育和艺术展览于一体的泛文化和科学社区。据预测,未来将有近100家企业进入园区,将创造6000个就业岗位,年产值40亿元。它也成为社交网络上一个流行的在线切入点。

Cbd君已经打卡上班了!街景风格、工业风格、民俗、艺术风格、梦幻风格...无论你是什么风格,你都可以在这里创建各种形状,并创建一组个性化的个人照片,这对朋友来说是必要的。

智辉公园已经进入,由于新建的复古街景,原来的钟森市花已经成为网络红卡打卡点。

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智慧园作为天河“乡村创意空间”的品牌输出,可以将现有模式复制到新园区,带动产业结构的调整和升级天河区科技局的相关工作人员表示。

在天河,智辉公园并不是唯一一个将现有模式复制到新公园的“开分店”的公园hi星期一工业园(长兴工业园)开业两年后,hi星期一工业园(天惠工业园)于2017年10月正式开业。短短两个月,园区入住率达到90%,入住行业主要包括软件开发、互联网和教育培训。hi周一工业园区负责人张彦林表示,该公司目前在广州经营着四个园区,所有这些园区都是从老村地产改造而来,其中三个位于天河。

引进专业市场组织合作经营

创新和创业的成本降低了,农村集体收入增加了。

记者从天河区了解到,天河区通过政府引导、市场运作、共建共享,推动了园区的转型。它引进了以市场为导向的专门组织进行合作。经营者一般向业主出租整个园区,并负责孵化器空间的选址、规划、改造和运营服务的具体管理。如今,天河区改造后的村级工业园平均入住率超过85%,租金水平比改造前至少提高了1倍。

在长兴路,你可以看到hi星期一工业园的大标志。

hi星期一工业园位于长兴路,改造前是长虚村三九村的财产。主要由仓储和传统制造组成,月平均租金不到20元/平方米。广州林正投资有限公司于2015年5月出租该物业,并对该物业进行了加固改造。这里的租金现已涨到100元到120元之间。落户园区的企业也成为“高科技”,主要集中在“互联网”、软件开发和教育培训方面。

不仅村集体的利益得到了提高,而且城市里的村民也尝到了“村改创新”的直接好处。从唐灵村旧址升级而来的电子公园(天河)公园于2017年投入运营,打造基于智能创新产业的创新创业载体。园区负责人吴颖表示,随着园区企业的不断进入和园区的不断成熟,近5万固定人口流向唐灵村。该企业的许多员工选择住在附近,唐灵村的租金也从每月600元增加到1100元。

hi星期一工业园的内部环境。

对于村集体来说,公共孵化空间的引入带来了巨大的经济效益。然而,对于企业,尤其是中小企业来说,与珠江新城等高档写字楼每月200元/平方米的租金相比,“村创”园区仍然具有较大的价格优势。天河“村村通”的实践带来了双赢的结果。

"我们园区近8%的企业是中小企业。"盛达电子信息创新园区运营总监吴岳麓表示,在“村创”园区工作不仅办公成本低,而且周边生活成本相对较低,满足了中小企业的需求。(中小企业)今年租400平方米,如果明年表现不好,可以改成200平方米吴岳麓指出,灵活的小区物业租赁规模也是吸引中小企业的原因之一。

不管租金有多高,总会涨到最高价。

提高孵化服务水平增强“造血功能”

“尽管我们早些时候开放了这个花园,但直到2015年左右,我们才走向孵化器,并为工业投资设定了门槛。”盛达电子信息创新园首席运营官吴岳麓坦言,在此之前,基本上是“主房东”的角色,进入企业的服务不够全面。

近年来,天河区“村创”公园如雨后春笋般涌现,但盈利周期一般相对较长。记者了解到,目前,"村创"公园的主要收入来源仍然依赖租金和财产收入,占很大比例。在记者走访的许多“村创”公园中,租金收入比例一般在50%至80%之间。

随着市场的发展,当前“村创”的租金优势在未来将逐渐弱化甚至消失。许多“村庄创造”公园也意识到了这一问题,并开始寻找打破租金“上限”的方法,探索新的利润增长点。

圆钢智辉公园运营负责人周伟贤表示,经过赚取资金差额以确保生存的阶段后,“村庄改造”项目将进入运营阶段。除了搞好物业服务之外,创村园区还应该从三个方向努力构建系统的服务模式,实现持续盈利。“一是配合政府做好政府资源对接工作,从而政府提供一些奖励和支持;二是服务收入,积极搭建园区服务平台,解决企业发展中遇到的政策解释、人才、法律、财税、知识产权、融资等问题,提供个性化服务。第三是投资回报,即投资于一些企业,然后在上市前退出以实现利润。”

时代电子公园(天河)公园的公共空间鸟瞰环境良好。

“创新载体应该是盈利的,但不是功利的。他们应该从内到外努力工作,从园区企业需求的角度出发,在硬件、产业资源和服务体系等方面打造创新载体,与园区企业共同成长。”时代电子园区(天河)园区负责人吴颖表示,为了更好地为企业服务,园区实行了“区域看房”的管理模式,从招商初期到运营后期由同一人负责,“看房”经常走访企业,了解企业的发展需求。此外,园区内的企业也享受“八篇文章时代化”的扶持企业政策。孵化企业获得不同级别的认证,相应地可以获得2万元至10万元的资金支持。

香港和澳门引进了国际人才、资本和技术。

多元资源激发公园“双重创造”的新活力

利用城市中的村庄创造创新载体,如大众创造空间和孵化器,不仅是对村庄集体财产的简单改造,也是对人才、资本、服务等要素积累的考虑。天河区充分考虑到了这一点。

据报道,天河区已将改造后的村级工业园纳入天英会的“双创新”服务体系,建立了中国风险投资天河大厦,设立了天河一号和天河二号风险投资基金,并举行了天英会系列投融资对接会议,为“村创新”园区的企业提供融资服务。据统计,2018年,109家孵化企业获得风险投资5.43亿元,天河“村村通创业园”正在逐步形成“项目引进-孵化培育-融资开发”双创生生态链。

中创5号空间成立于2015年5月,位于天河区陶庄路5号。它的前身是东沙村集体财产轻工业大厦。值得一提的是,这里也是“广州台湾青年之家”的所在地。许多台湾项目在这里开辟了产业的上下游,实现了项目成功的市场化运作。如今,园区累计26家台资企业,为台湾创业项目聘请近40名商业导师,与台湾青年之家合作开展85次两岸交流。

“创村”公园具有交通便利、配套设施成熟、租金低廉的三重优势,设计更加时尚新颖。随着粤港澳和大湾地区的发展,越来越多的港澳台青年来到天河,这是一片两代人的土地,“乡村创意空间”已经成为他们来到广州的一个很好的落脚点。记者从天河区科技局了解到,目前天河已经为港澳台青年引进了10多个“村办”园区,用于创新创业。通过国际运营机构引进58家国际及港澳台企业和业务团队,形成全方位、多层次的生态体系,支持港澳台青年创新创业。

“硬环境”改善与“软环境”改善的结合

城市中的村庄焕发着宜居和宜居产业的新活力。

“以前在村子里散步感觉很乱。现在村子里有许多装饰精美的餐馆、水果摊和咖啡馆。它们干净整洁。”白领阿云在天河智慧城工作,在唐灵村租房,显然感受到了“村创”公园投入运营后给这个村庄及其周边带来的小小变化。

变化的背后是一套连续三年被评为城市综合城市管理评价甲级的“天河标准”。为推进村级工业园区环境综合整治,天河区着力解决园区及其周边地区建设无序、停车停车、占道等突出问题。,公园及其周边地区的道路交通、水、电、气等公共设施配套设施也得到了改善。此外,鉴于80%以上的“城中村改造”公园位于发展相对滞后的东北地区,天河区制定了东北地区公共服务设施专项规划,新增公共服务设施2163个,完善了“一街一宫一亭一站两中心”等基础设施。

旧厂房、仓库、宿舍改造成现代办公楼,极大地增加了现代产业和创新人才的吸引力,汇聚了高素质人才。据报道,在转型前,村级工业园区70%以上的员工已经从初中、高中教育升级到大学以上教育,“软环境”也相应得到改善。

详细到“村创”园区,许多经营者不仅满足园区企业的日常办公,还考虑满足企业员工的“吃、喝、玩、娱”。例如,智辉公园配有商业街、羽毛球场、篮球场、员工餐厅、体育馆、物流中心、立体车库、休闲中心等。满足企业多样化的需求。hi周一工业园区倡导“平衡办公室”的理念,在园区内开展各种活动,如公司法讲座、就业培训会、品酒会等,让企业员工尽可能平衡工作和生活。

Cbder,你在上述公园工作吗?或者你在哪个休闲周末和朋友一起打卡上班?欢迎在信息区与我们分享!

协调:南方首都记者秋苹

采访:杜南记者夏文佳实习生黄一恒潘玉诺任洁仪

编者:杜南记者张培,实习生任洁仪

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